Strona główna / Poradnik
Ile bierze biuro nieruchomości za sprzedaż mieszkania?
Biura najczęściej liczą prowizję jako procent ceny sprzedaży. Według cenników 31 biur z naszego katalogu mediana wynosi 2,46%, a połowa stawek mieści się między 2% a 3% (stan na 13 listopada 2026). Do stawki może dojść VAT, a ostateczna kwota wynika z umowy pośrednictwa.
Jak liczy się prowizję
Prowizja to zwykle procent ceny, za którą nieruchomość zostanie sprzedana. Część biur ma kwotę minimalną, a część podaje stałą opłatę zamiast procentu. Przy mieszkaniu za 600 000 zł i stawce 2,46% prowizja wyniesie około 14 760 zł, a jeśli biuro jest płatnikiem VAT i podało stawkę netto, do tej kwoty dochodzi 23% VAT.
Kto płaci prowizję
Płaci strona, która podpisała umowę pośrednictwa. Przy sprzedaży zwykle jest to sprzedający, ale biuro może mieć umowę także z kupującym i wtedy pobiera prowizję od obu stron. Zapytaj o to przed podpisaniem umowy i sprawdź, czy w ogłoszeniu jest informacja „bez prowizji dla kupującego”.
Kiedy prowizja jest należna
Moment zapłaty określa umowa. Najczęściej jest to dzień podpisania umowy sprzedaży u notariusza, czasem już umowy przedwstępnej. Sprawdź też, co dzieje się, gdy sprzedasz mieszkanie samodzielnie w czasie trwania umowy: przy umowie na wyłączność prowizja zwykle należy się wtedy biuru.
Na co uważać w umowie pośrednictwa
- Czy stawka jest netto czy brutto i od jakiej kwoty się ją liczy.
- Czy umowa jest na wyłączność i na jak długo, jak ją wypowiedzieć.
- Kiedy prowizja jest należna i czy obowiązuje po wygaśnięciu umowy (dla klientów przedstawionych przez biuro).
- Co biuro robi w ramach prowizji: zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, pomoc w dokumentach.
- Umowa pośrednictwa musi mieć formę pisemną albo elektroniczną, a pośrednik musi mieć ubezpieczenie OC. Więcej: jak sprawdzić biuro nieruchomości.
Gdzie porównać stawki
Mediany prowizji w poszczególnych miastach są w raporcie Prowizje biur nieruchomości 2026. Biura, które podają ceny na stronie, znajdziesz w poradniku biura z jawnym cennikiem. Na stronie każdego miasta możesz też włączyć filtr „Jawny cennik”.