Metodologia rankingu
Do katalogu trafiają biura nieruchomości z własną stroną internetową. Biura, których NIP ze strony zgadza się z rejestrem publicznym, oznaczamy jako potwierdzone. Biura bez takiego potwierdzenia (najczęściej brak NIP na stronie) też publikujemy, ale z wyraźnym oznaczeniem i niżej w rankingu. Wynik liczymy z mierzalnych parametrów ze strony firmy i rejestrów. Płatność nie wpływa na pozycję. Wersja metodologii: v0.1.
Skąd bierzemy dane
- Rejestry publiczne: KRS (Ministerstwo Sprawiedliwości) i wykaz podatników VAT (Ministerstwo Finansów).
- Oficjalna strona internetowa firmy: dane kontaktowe, zakres usług, cennik.
Nie kopiujemy opinii z innych serwisów i nie streszczamy cudzych ocen. Opisy firm powstają z faktów zapisanych ze źródeł, a każdy fakt ma adres źródła i datę pobrania.
Weryfikacja wpisu
- Znajdujemy kandydata na oficjalną stronę i odrzucamy katalogi, portale ogłoszeniowe, artykuły i strony niezwiązane z branżą.
- Odczytujemy z niej NIP i sprawdzamy go w rejestrach (suma kontrolna, status podmiotu, nazwa, adres).
- Gdy NIP ze strony zgadza się z rejestrem, biuro jest oznaczone jako potwierdzone w rejestrze. Firmy wykreślone lub nieaktywne w rejestrze odrzucamy.
- Gdy strona nie podaje NIP albo dane nie zgadzają się z rejestrem, biuro publikujemy z oznaczeniem „bez potwierdzenia w rejestrze”. Nie dostaje wtedy punktów za potwierdzenie w rejestrze ani za staż, a jego opis opiera się wyłącznie na stronie biura.
- Każdy wpis ma opis napisany od nowa z faktów ze strony biura, sprawdzony automatycznie (cytaty, źródła, brak kopiowania).
Parametry rankingu
| Parametr | Co oceniamy | Waga |
|---|---|---|
| Potwierdzenie w rejestrze | Firma potwierdzona w KRS, wykazie VAT albo CEIDG (NIP ze strony zgodny z rejestrem). Firmy bez potwierdzenia są w katalogu, ale niżej w rankingu. | 20 |
| Staż w rejestrze | Lata od wpisu do rejestru (pełna punktacja od 15 lat). | 10 |
| Jawność cennika | Firma publikuje ceny usług na swojej stronie. | 15 |
| Spójność danych | Zgodność strony firmy z danymi rejestrów (NIP, nazwa, adres). | 10 |
| Zakres usług | Liczba usług, które firma wprost wymienia (pełna punktacja od 6). | 10 |
| Opinie w Google | Średnia ocena w Google, z wagą rosnącą do 30 opinii. Firmy bez profilu w Google nie tracą punktów (parametr jest pomijany). | 10 |
| Aktualne oferty | Oferty nieruchomości widoczne na stronie firmy, sprawdzane codziennie. Robot pobiera najwyżej 20 najnowszych ogłoszeń, więc parametr mierzy, czy biuro publikuje aktualne oferty (pełna punktacja od 20), a nie całkowitą liczbę jego ofert. | 15 |
Wynik to średnia ważona parametrów, przeliczona na skalę 0-100. Jeśli dla danej firmy nie mamy danych do któregoś parametru, pomijamy go, a wagi pozostałych przeliczamy proporcjonalnie (suma wag: 90). Planujemy dodać kolejne parametry (m.in. skalę działalności, potwierdzone ubezpieczenie OC, własne zweryfikowane opinie klientów). Każda zmiana wag lub parametrów będzie opisana tutaj z datą.
Oferty nieruchomości
Codziennie pobieramy oferty widoczne na stronie biura, najwyżej 20 najnowszych. Liczba na profilu to liczba ofert pobranych przez robota, a nie całkowita liczba ofert biura; przy pełnej próbce piszemy „co najmniej 20”. Lokalizacja nieruchomości wynika z treści ogłoszenia, a nie z adresu biura.
Kiedy publikujemy ranking
Ranking z pozycjami pokazujemy, gdy w mieście jest co najmniej 5 biur w katalogu. Dla mniejszej liczby publikujemy listę w kolejności alfabetycznej, bo pozycje przy trzech firmach niewiele mówią.
Ceny i statystyki
Ceny to wartości deklarowane przez firmy na ich stronach, zapisane z cytatem i datą. Mogły się zmienić po dacie pobrania. Medianę prowizji od sprzedaży liczymy tylko ze stawek procentowych za sprzedaż lub kupno (bez opłat za najem i zarządzanie najmem), po jednej stawce na biuro, i pomijamy wartości spoza przedziału 0,5-10%, które zwykle są błędnym odczytem. Statystyki miasta publikujemy, gdy mamy co najmniej 3 takie stawki, i zawsze podajemy liczbę biur, na których się opierają. Tryb VAT (netto, brutto, + VAT) pokazujemy tak, jak podaje go biuro.
Niezależność i reklama
Pozycja w rankingu nie zależy od płatności. Treści sponsorowane będą wyraźnie oznaczone i oddzielone od rankingu. Szczegóły: Reklama i niezależność.
Błąd w danych?
Jeśli widzisz nieprawidłowe dane albo chcesz usunięcia wpisu, zobacz stronę dla firm.